Grupo Alianza - Módulo de Tasación

1. Información Detallada del Inmueble

Fecha de Tasación:

Solicitante:

Propietario:

Dirección Completa:

Tipo de Inmueble:

Antigüedad (años):

Superficies y Terreno

Superficie Terreno (m²):

Superficie Cubierta (m²):

Sup. Semicubierta (m²):

Estado de Conservación Detallado

Estado General:

Techos:

Pisos:

Estructura:

Instalación Eléctrica:

Instalación Sanitaria:

Distribución y Servicios

Planos y Distribución de Ambientes:

Servicios Conectados:

2. Análisis Legal y Normativo

Nomenclatura Catastral:

Matrícula / Folio Real:

F.O.S. (Factor Ocupación Suelo):

Define el porcentaje máximo del terreno que puede ser ocupado por la construcción a nivel de la planta baja.

F.O.T. (Factor Ocupación Total):

Determina la superficie total máxima que se puede construir en todas las plantas de un inmueble.

Usos Permitidos (Según Código Urbano):

Limitaciones al Dominio (Hipotecas, embargos, etc.):

3. Metodología de Valoración

A. Método de Comparables de Mercado

Este método estima el valor del inmueble comparándolo con propiedades similares (testigos) en la misma zona que se hayan vendido o estén en oferta.

Comparable 1 (Testigo)

Ubicación / Link:

Precio (USD):

Fecha Oferta:

Sup. Terreno:

Sup. Cubierta:

Coeficiente de Ajuste y Notas:

Comparable 2 (Testigo)

Ubicación / Link:

Precio (USD):

Fecha Oferta:

Sup. Terreno:

Sup. Cubierta:

Coeficiente de Ajuste y Notas:

Comparable 3 (Testigo)

Ubicación / Link:

Precio (USD):

Fecha Oferta:

Sup. Terreno:

Sup. Cubierta:

Coeficiente de Ajuste y Notas:

Comparable 4 (Testigo)

Ubicación / Link:

Precio (USD):

Fecha Oferta:

Sup. Terreno:

Sup. Cubierta:

Coeficiente de Ajuste y Notas:

B. Método de Costo de Reposición

Este método calcula el valor del inmueble sumando el valor actual del terreno y el costo de construir una propiedad similar, restando la depreciación por el paso del tiempo y el estado.

Valor del Terreno (USD):

Costo Construcción por m² (USD):

Depreciación (% o Monto):

Notas sobre el Cálculo de Reposición:

C. Método de Renta Potencial

Este método determina el valor de la propiedad basándose en los ingresos de alquiler que podría generar. Se calcula dividiendo el alquiler anual potencial por una tasa de capitalización esperada.

Alquiler Potencial Mensual (USD):

Tasa de Capitalización Anual (%):

Notas sobre el Cálculo de Renta (Ocupación, gastos, etc.):

4. Reporte Fotográfico

Seleccionar Fotos...

Puedes arrastrar las imágenes para cambiar su orden.

5. Conclusión de Valor y Estrategia

Análisis y Ponderación de Métodos:

VALOR FINAL DE TASACIÓN (USD):

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1. Información Detallada del Inmueble

Superficies y Terreno

Estado de Conservación Detallado

Distribución y Servicios

2. Análisis Legal y Normativo

3. Metodología de Valoración

A. Método de Comparables de Mercado

Comparable 1 (Testigo)

Comparable 2 (Testigo)

Comparable 3 (Testigo)

Comparable 4 (Testigo)

B. Método de Costo de Reposición

C. Método de Renta Potencial

4. Reporte Fotográfico

5. Conclusión de Valor y Estrategia

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